Bouwen aan het kanaal en Oostrand, wel met menselijke maat
In Alkmaar is de wooncrisis groot. Iedere Alkmaarder kent wel iemand voor wie een betaalbare koop- of huurwoning onhaalbaar is, of erg ver weg.
Voor OPA is de menselijke maat de maatstaf: Geen achterlijk hoge woontorens van 50 meter of hoger. OPA wil gewoon betaalbare huizen op de grond, met een stadstuintje. OPA blijft bijvoorbeeld de hoge Chocoladetorens op Overstad doodzonde vinden.
Bouwen met de menselijke maat betekent voor OPA dat er voldoende ruimte en ‘lucht’ zit in de bouwplannen. Een hoogte waar je nog contact hebt met de straat en de nabijgelegen woningen en niet in schaduw komt te wonen. OPA vindt ruimte voor bomen en groen belangrijk. In een wijk moet je van de buitenlucht kunnen genieten, kunnen spelen of picknicken. Ook al levert dit misschien iets minder woningen op.
OPA wil voorkomen dat Alkmaar ‘versteent’. OPA wil investeren met een vooruitziende blik in een duurzame en groene leefomgeving.
Om te voorkomen dat Alkmaar wordt volgebouwd en om voldoende lucht en ruimte te behouden, wil OPA bouwen in Stompetoren West en ook aan de Oostrand in Alkmaar. OPA gaat over dit laatste nog nadrukkelijk in overleg met het provinciebestuur; de Landelijke Nota Ruimte biedt mogelijkheden voor Alkmaar. In de coalitieperiode 2022 – 2026 is er een draagvlakmeting geweest onder de bevolking. OPA wil geen hoogbouw in de Oostrand, maar wil inzetten op minstens 1000 woningen met een tuintje. Naast de Oostrand kan er ook gebouwd worden bij de Sluispolder, tussen de N9 en de Helderseweg. OPA ziet hier graag vrije kavels waarbij bewoners of bewonersgroepen hun ‘droompaleisje’ kunnen creëren. Goed voor Alkmaar.
Geen hoogbouw in en rond de binnenstad
In de historische stad binnen de singels wil OPA geen hoogbouw. In de eerste schil rond de binnenstad is hogere bebouwing alleen toegestaan binnen de contouren van het bestaande bestemmingsplan. OPA wil dat de architectuur in en rond de binnenstad moet aansluiten bij de historische bebouwing van de stad. Hiermee blijft het unieke karakter van deze gebieden gewaarborgd. Dit geldt ook voor de plannen die er nu zijn voor het stationsgebied. In de directe Kanaalzone en aan de randen van de stad is hier ruimte genoeg voor, uiteraard voorzien met ondergrondse parkeervoorzieningen. Het woongenot van de huidige bewoners en gebruikers staat voor OPA voorop. Dit bereiken we door vol in te zetten op de betrokkenheid van de bewoners met een vroegtijdige, brede en diepgaande participatie.
Betere balans tussen groen en steen in de Kanaalzone en Overdie
Mogelijkheden voor nieuwbouw liggen vooral in de transformatie van de Kanaalzone en Overdie.
OPA wil dat kinderen en jongeren buiten kunnen spelen en sporten. Dat geldt ook voor de stedelijke bouwprojecten in de Kanaalzone. Dit betekent dat OPA ook niet wil dat elke vrijkomende plek in die Kanaalzone automatisch wordt volgebouwd. En wie hoog wil bouwen moet ook breed uitzicht creëren en veel ruimte om buitenshuis te kunnen verblijven. In die ontwikkelgebieden wil OPA maximaal groen realiseren, ook al levert dat misschien wat minder woningen op. Niet het aantal woningen, maar de kwaliteit van het leefgebied staat voorop. Veel huizen bouwen, jazeker! Maar Alkmaar moet geen ‘betondorp’ worden.
OPA wil op de plek in de Overdie, waar nu nog ‘Overdie Ontmoet’ zit, woningen voor met name senioren ontwikkelen, voor goede doorstroming vanuit de wijk. Met groen eromheen.
Kleinschalig bouwen in ons buitengebied
Voor de vitaliteit van het buitengebied is het nodig om op kleine schaal woningen te kunnen toevoegen, zodat ook de jongere generatie zich hier thuis voelt. Maar ook hier geldt een menselijke maat die bij het karakter van de dorpen past. Dus niet alleen appartementen bouwen, maar ook gewone woningen met een tuintje. In Stompetoren-West kan gerust gebouwd worden, maar in een evenwichtige mix van eengezinswoningen en lage appartementen. Behalve aan woningen wil OPA meer aandacht geven aan de bijbehorende voorzieningen, een school, dorpshuis en ruimte voor horeca en detailhandel, zodat we niet louter forensendorpen krijgen. OPA staat voor: Het op kleine schaal transformeren of het combineren van agrarische bedrijven naar of met een woonfunctie, het wonen met zorg of wonen met B&B op boerenerven. Alkmaar is het centrum is van de agrarische omgeving. Onze agrariërs moeten niet weggedrukt of weggesaneerd worden. Dit is niet wenselijk en niet goed voor de lokale economie.
Etages voor Alkmaarse senioren bij nieuwbouw
Opa wil dat woningbouwcorporaties gehoor moeten geven aan de wens van heel veel senioren om – bij elkaar – in seniorenwoningen te kunnen wonen. Senioren wonen daar prettiger en rustiger, helpen elkaar en hebben het hierdoor simpelweg beter. Als er hulp of zorg nodig is, dan is dit handiger voor zorgaanbieders. Zij kunnen dit beter vanuit één plek regelen.
OPA heeft tijdens de behandeling van de woonvisie het voorstel gedaan in de raad om met projectontwikkelaars in overleg te gaan om etages van appartementencomplexen in te richten voor senioren.
Eén appartement zou dan ‘opgeofferd’ kunnen worden voor bijvoorbeeld een ontmoetingsruimte ( voor alle bewoners) dan wel een spreekruimte. Zo kunnen verschillende generaties op hun eigen manier samen wonen in een complex. Dit voorstel is aangenomen. OPA staat ook positief tegenover initiatieven zoals Knarrenhof of kleine zorgcentra in woonwijken.
200 extra Flexwoningen bouwen
OPA wil dat er in de komende periode 200 flexwoningen gebouw worden, die exclusief voor Alkmaarse woningzoekenden bedoeld zijn. Hiervoor zijn verbeterde subsidieregelingen beschikbaar gesteld. OPA heeft samen met professionals een voorstel hiertoe opgesteld.
OPA wil zelfbouw en samenbouw mogelijk maken. Voor veel jongeren en alleenstaanden is een Tiny house of Tiny appartement een aantrekkelijke manier van starten op de woningmarkt. Ook willen jongeren of alleenstaanden steeds vaker samen een woning of appartement kopen of huren. Bureaucratische regels of conservatieve bouwconcepten staan dit nog in de weg. OPA wil hierin meer mogelijk maken, ook al is dit misschien minder winstgevend voor corporaties of ontwikkelaars. OPA wil, zeker voor de jongere generatie, rekening houden met veranderende wooneisen, met name door de opkomst van het thuiswerken. Dit vergt aanpassing van de bouwprogramma’s. Het tijdelijk inzetten van kantoorlocaties of andere leegstaande panden voor tijdelijke huisvesting wil OPA mogelijk maken.
30% sociaal en 20% voor modaal
OPA wil bouwen voor iedere doelgroep, zowel in het goedkope als het duurdere segment. Alleen zo sluiten we goed aan bij de vraag van de bevolking. Het woningtekort geldt immers niet alleen voor de sociale huurwoningen, ook voor werkende mensen met een modaal inkomen. Er zijn onvoldoende mogelijkheden om te huren of te kopen. Juist voor deze hardwerkende Alkmaarders, met vaak (jonge) gezinnen zou extra gebouwd moet worden. In de periode 2020-2025 is 34% sociaal gebouwd, dit zijn de cijfers vanuit de gemeente.
OPA is voorstander van woningen met een tuintje op de grond. Voor de huursector is dit nodig, goede huurhuizen tussen 700 en 900 euro. OPA wil dat er niet meer dan 30% sociaal bijgebouwd wordt. OPA wil dat 20% van de nieuwe woningen voor modale inkomens beschikbaar moet zijn. Voor een gevarieerd woonmilieu is het goed dat er duurdere woningen bij komen. OPA vindt dat binnen het 30% sociaal bouwen ook een substantieel deel verkocht mag worden. Kapitaal opbouwen voor mensen is belangrijk. Vooruitlopend op landelijke wetgeving kan de gemeente het nu al mogelijk maken dat bij nieuwbouwprojecten een bepaald percentage wordt gereserveerd voor eigen inwoners. OPA is hier voorstander van.
De gemeente moet hierin het goede voorbeeld geven op eigen grond. Zo kan de gemeente ervoor kiezen om op de TMG-locatie op bedrijventerrein Oudorp iets extra’s doen voor de sociale en modale bouw, zonder dat het hier weer extreem de hoogte in moet. De gemeente hoeft immers geen winst te maken op grondverkoop: kwaliteit en leefbaarheid vormen de menselijke maat in de betaalbare bouw.
Startersleningen slimmer inzetten
Een starterslening kan jonge kopers over de drempel helpen bij de aankoop van hun eerste woning. Maar dan moet die regeling ook wel echt werken en niet elk jaar stoppen omdat het budget op is. OPA is voorstander van een gewijzigde starterslening, waarbij het leenbedrag wat lager is en de kosten van rente en aflossing kunnen worden meegefinancierd, zodat het Startersfonds in balans blijft.
Huisvesting vluchtelingen
Alkmaar heeft al een enorme opgave om vluchtelingen met een verblijfsstatus te huisvesten op de te krappe woningmarkt. Veel (jonge) Alkmaarders moeten om die reden nog langer wachten. De gemeente heeft geen keuze als het gaat het aantal op te vangen asielzoekers. Dat wordt door het Rijk vastgesteld. OPA benadert het asielbeleid vanuit het Alkmaars perspectief, zoals is gerealiseerd aan de Robonsbosweg. Daarbij zijn, behalve de opvang van 150 asielzoekers en huisvesting 150 statushouders, ook tijdelijke extra woningen voor 150 Alkmaarders spoedzoekers gerealiseerd. OPA vindt dat aandacht voor Alkmaarse woningzoekenden, in dit kader, het draagvlak van het asielbeleid vergroot. Dit moet in alle tijden in stand gehouden worden. Dit perspectief vraagt om een locatie waar deze gecombineerde huisvesting gerealiseerd kan worden.
